Kredyt, zaległy czynsz, hipoteka przymusowa albo zajęcie komornicze nie wykluczają sprzedaży. Pomożemy sprzedać nieruchomość dyskretnie i szybko, tak żeby długi spłacić z ceny, a różnica trafiła do Ciebie – zamiast licytacji poniżej wartości.
Nie jesteśmy skupem, który odkupi nieruchomość za ułamek jej wartości. Jako biuro nieruchomości szukamy kupującego, który zapłaci cenę rynkową, i prowadzimy całą sprzedaż – od wyceny po akt notarialny. Długi są spłacane z ceny, a to, co zostanie, trafia do Ciebie.
Skup bywa rozwiązaniem, gdy liczy się każdy dzień. Zwykle płaci jednak wyraźnie mniej niż rynek, bo musi zarobić na odsprzedaży. Pomożemy Ci porównać obie drogi i wybrać tę, która da Ci więcej.
Najczęściej chodzi o jedną z trzech sytuacji. Każda wymaga trochę innych dokumentów, ale w każdej sprzedaż jest możliwa.
Bank ma hipotekę wpisaną w księdze wieczystej. Przy sprzedaży kredyt spłaca się z ceny: bank wydaje zaświadczenie o saldzie zadłużenia i zgodę na wykreślenie hipoteki, a kupujący przelewa część ceny bezpośrednio do banku. Więcej →
Komornik zajął nieruchomość i w księdze wieczystej jest wzmianka o egzekucji. Sama sprzedaż nie zatrzymuje egzekucji – dlatego dług spłaca się z ceny przy akcie notarialnym, a po spłacie wierzyciel wnosi o umorzenie postępowania. Więcej →
Zaległy czynsz, opłaty dla wspólnoty lub spółdzielni, media. Wysokość długu potwierdza zaświadczenie zarządcy, a zaległość można rozliczyć z ceny sprzedaży, żeby kupujący przejął lokal „na czysto”. Więcej →
Wpisuje ją np. urząd skarbowy lub ZUS z tytułu zaległości podatkowych czy składek. Przy sprzedaży dług spłaca się z ceny, a wierzyciel wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Każda sprawa jest inna. To sytuacje, z którymi najczęściej zgłaszają się do nas właściciele. W każdej szukamy rozwiązania i kupującego.
Sprzedaż przed licytacją nadal jest możliwa – trzeba działać szybko.
Do licytacji zostaje jeszcze trochę czasu – warto go dobrze wykorzystać.
Pomożemy uporządkować dokumenty spadkowe i sprzedać nieruchomość.
Sprzedaż udziału albo całości razem z pozostałymi współwłaścicielami.
Sprzedaż, spłata kredytu z ceny i podział tego, co zostanie.
Wymaga porozumienia z wierzycielem – przeanalizujemy sprawę razem z Tobą.
Dotrzemy do kupujących, którzy celowo szukają mieszkań do remontu.
Hipotekę przymusową spłaca się z ceny przy akcie notarialnym.
Licytacja komornicza to zwykle najgorszy scenariusz dla właściciela. Zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości oszacowania, a na drugiej – 2/3.
Postępowanie egzekucyjne ma swoje etapy. Im wcześniej się odezwiesz, tym więcej mamy czasu, żeby znaleźć kupującego za dobrą cenę – zamiast czekać na licytację.
Poznajemy sytuację, sprawdzamy księgę wieczystą i przygotowujemy bezpłatną wycenę.
Zbieramy zaświadczenia o wysokości długów: z banku, od komornika, ze wspólnoty.
Przygotowujemy ofertę, prowadzimy prezentacje i negocjacje z kupującymi.
U notariusza część ceny trafia do wierzycieli, a reszta do Ciebie.
Wiemy, że w takiej sytuacji nie ma się siły na formalności. Dlatego bierzemy na siebie wszystko, co da się zrobić bez Ciebie.
Nie musisz mieć wszystkiego od razu – pomożemy zebrać brakujące dokumenty. Im więcej wiemy na starcie, tym szybciej ocenimy, ile realnie zostanie Ci po spłacie długów.
Pomagamy właścicielom zadłużonych mieszkań, domów i działek w Trójmieście, w powiecie wejherowskim i w wielu miejscowościach Pomorza. Agent przyjedzie na miejsce, a sprzedaż poprowadzimy z biura w Gdańsku lub w Wejherowie.
Tak. Zajęcie komornicze nie zakazuje sprzedaży, ale sama sprzedaż nie kończy egzekucji. Dlatego przy akcie notarialnym część ceny przekazuje się na spłatę długu, a po jego zaspokojeniu wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania. Najlepiej zacząć, zanim zostanie wyznaczony termin licytacji.
Kupujący jest bezpieczny, jeśli umowa jasno określa, jaka część ceny i na jakie rachunki trafi do wierzycieli, a wierzyciele wydadzą zgody na wykreślenie wpisów. Przygotowujemy to tak, żeby transakcja była czytelna dla kupującego i jego banku.
Wtedy sprzedaż wymaga porozumienia z wierzycielem, np. bankiem, który musi zgodzić się na wykreślenie hipoteki po otrzymaniu ceny niższej niż saldo. Taka sytuacja wymaga indywidualnej analizy – porozmawiaj z nami, zanim podejmiesz decyzję.
Wycena jest bezpłatna. Wysokość wynagrodzenia biura ustalamy indywidualnie i poznasz ją przed podpisaniem umowy.
Tak. Ogłoszenie nie zawiera informacji o zadłużeniu, a szczegóły Twojej sytuacji znają tylko osoby, które muszą je znać, żeby przeprowadzić transakcję.
Nie jesteśmy skupem. Jako biuro nieruchomości szukamy kupującego, który zapłaci cenę rynkową, i prowadzimy sprzedaż aż do aktu notarialnego. Zwykle oznacza to więcej pieniędzy dla Ciebie niż oferta skupu, który musi zarobić na odsprzedaży.
Na samą sprzedaż nie, ale zgoda banku jest potrzebna do wykreślenia hipoteki. Bank wydaje ją po spłacie kredytu z ceny. Jeśli cena nie pokryje całego długu, trzeba się z bankiem porozumieć – pomożemy przygotować taką sprzedaż.
Tak, choć udział jest dla kupujących mniej atrakcyjny niż cała nieruchomość. Często lepiej wychodzi wspólna sprzedaż całości z pozostałymi współwłaścicielami – pomożemy to zorganizować.
To zależy od nieruchomości, ceny i sytuacji prawnej. Po pierwszej rozmowie powiemy Ci, ile czasu realnie potrzeba i jak to się ma do etapu, na którym jest postępowanie.
Tak. Są kupujący, którzy celowo szukają nieruchomości do remontu. Przygotujemy ofertę tak, żeby do nich dotrzeć, i uczciwie pokażemy stan lokalu.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. W sprawach dotyczących egzekucji warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym.
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom znajdują się poniżej.